Маховский: «Цены на жилье могут даже снижаться»

В Беларуси утвердили новую госпрограмму по строительству жилья на 2026-2030 годы. Планируется, что ежегодно в эксплуатацию будут вводить около 4 миллионов квадратных метров, чтобы к 2030 году на каждого беларуса приходилось 33 «квадрата» жилья.

Особый акцент, как сообщается, будет сделан на арендное жилье с возможностью последующего выкупа, а также на одноквартирные и блокированные дома, которые должны составлять не менее 40% от общего объема строительства.

Бюджет программы — 64,4 миллиарда рублей. Из них республиканский бюджет предоставит 23,1 миллиарда, местные бюджеты — 4,4 миллиарда, средства населения составят 25,6 миллиарда, а кредиты банков — почти 7,9 миллиарда.

Экономический обозреватель Андрей Маховский в интервью «Филину» рассказал, что изменилось в этой программе и станет ли жилье доступнее для беларусов.

— Есть небольшое уменьшение по объему строительства — на 2025 год это было 4,5 миллиона квадратных метров, сейчас в среднем 4 миллиона в год. Это очень логично, поскольку ожидается, что потребность в жилье будет уменьшаться, да и в стране становится меньше людей.

Чуть-чуть также уменьшилось финансирование. Не в абсолютных, а в относительных значениях. Но никаких радикальных изменений по сравнению с тем, что было раньше, нет. Разве что будут меньше строить жилья в Минске. Это неудивительно, ведь тот же Лукашенко много говорил о том, что надо осваивать регионы.

Доступность жилья, продолжает эксперт, зависит от его стоимости и доходов людей.

— Не думаю, что в 2026-м у нас будет аттракцион неслыханного роста доходов, который был в 2024 и 2025 годах. А доходы в долларах, думаю, будут скорее сокращаться. Это ухудшает вопрос доступности жилья.

С другой стороны, думаю, само жилье не будет дорожать так, как в 2025-м. Это было связано с ростом доходов и доступностью банковских кредитов. Рынок жилья, конечно, сложная штука, там есть еще инерция продавцов, которые не очень хотят снижать цены и делают это с большим запозданием. Но думаю, что в этом году цены могут даже снижаться.